En tagrenovering er en af de største investeringer, en ejer- eller andelsforening kan komme ud for. Når taget har udtjent sin levetid, er det sjældent muligt at udskyde projektet ret længe. Samtidig kan udgiften løbe op i flere millioner kroner, hvilket ofte betyder, at beboerne skal finansiere projektet gennem ekstraordinære indbetalinger eller fælles lån.
Der findes dog løsninger, som kan gøre økonomien langt mere overskuelig.
En af dem er den model, som Jels Huse & Taglejligheder arbejder med, hvor uudnyttede loftsrum udvikles til nye taglejligheder. På den måde kan værdien af de nye boliger være med til at finansiere renoveringen af den eksisterende ejendom.
Især i København findes der mange klassiske etageejendomme med store tørrelofter eller uudnyttede loftsrum. Hvor loftet tidligere blev brugt til opbevaring eller tørring af tøj, kan arealet i dag ofte udvikles til moderne taglejligheder.
Det giver mulighed for at udnytte kvadratmeter, som ellers ikke skaber værdi for ejendommen. Samtidig kan projektet bidrage til at finansiere nødvendige forbedringer som nyt tag, facaderenovering, nye vinduer eller etablering af altaner.
Selvfølgelig afhænger mulighederne af den enkelte ejendom, og der skal altid foretages en konkret vurdering af blandt andet konstruktion, lokalplan og myndighedskrav.
Traditionelt bliver større renoveringsprojekter finansieret gennem lån eller ekstraordinære opkrævninger hos ejerne.
Hvis ejendommen derimod har et loftsrum med udviklingspotentiale, kan en del af finansieringen i nogle tilfælde komme fra salget af de nye taglejligheder. Det betyder, at ejer- eller andelsforeningen kan få gennemført nødvendige renoveringer uden den samme økonomiske belastning, som mange ellers forbinder med et nyt tag.
For større etageejendomme med mange boliger kan modellen være særligt interessant, fordi projektøkonomien ofte bliver mere attraktiv, når værdien fordeles på flere lejligheder.
En virksomhed, som har specialiseret sig i denne type projekter, er Jels Huse & Taglejligheder.
Virksomheden arbejder som totalentreprenør og håndterer hele processen fra den indledende vurdering af ejendommen til projektering, myndighedsbehandling, udførelse og aflevering af det færdige byggeri. Det giver ejer- og andelsforeninger én samlet samarbejdspartner gennem hele projektforløbet.
Ikke alle etageejendomme egner sig til denne type projekt. Men hvis ejendommen har et større uudnyttet loftsrum og samtidig står over for en omfattende tagrenovering eller andre større forbedringer, kan det være relevant at undersøge mulighederne nærmere.
Læs mere om konceptet hos Jels Huse & Taglejligheder, som har specialiseret sig i at udvikle taglejligheder og gennemføre renoveringsprojekter for ejer- og andelsforeninger.
